YATIRIM ALMANYA

Gayrimenkul, özellikle mevcut piyasa ortamında, hiçbir yatırımcının görmezden gelemeyeceği faydalar sağladığı için, herhangi bir sağlam ve karlı yatırım stratejisinin temel direğidir.

Faiz oranları artık enflasyon oranı tarafından düzenli olarak aşıldığından, devlet tahvilleri gibi klasik güvenli yatırımlar genellikle negatif getiri sağlar. Buna karşılık, gayrimenkul – özellikle Almanya gibi ülkelerde – güvenli ve karlı bir yatırım kaynağı olma eğilimindedir:

Doğal Değer: Gayrimenkule yatırım yapmak, maddi varlıklara yatırım yapmak anlamına gelir. Diğer yatırım biçimleriyle karşılaştırıldığında, bunlar çok daha yüksek bir güvenlik düzeyi sunar.

Gayrimenkul zamansızdır: Yalnızca önümüzdeki 30 yıl içinde küresel nüfusun %20-25 oranında artması beklenirken, konut amaçlı gayrimenkul talebinin öngörülebilir gelecekte artmaya devam etmesi muhtemeldir.

Çifte kâr şansı: Almanya'daki yüksek talebin, özellikle talebin arzı önemli ölçüde aştığı kentsel alanlarda, hem konut hem de kiralar için sürekli fiyat artışlarına yol açması bekleniyor.

Enflasyonun Panzehiri Olarak Gayrimenkul Yatırımı: Gayrimenkul projelerine yatırım yapmak, kiralar enflasyonu dengelemek için ayarlanabileceğinden daha yüksek ve artan getiri potansiyeline sahiptir.

Gayrimenkule yatırım yapmanın birçok avantajı olsa da, önemli bir soru var: nereye yatırım yapmalı? Bazı ülkeler, hem karlılık hem de yatırım güvenliği açısından diğerlerinden önemli ölçüde daha iyi fırsatlar sunmaktadır.

Her şey Almanya'ya bakıyor

Tarihsel olarak, Birleşik Krallık gayrimenkul yatırımı için önemli bir yer olmuştur. Önemli siyasi ve ekonomik belirsizlikler ve zorluklarla dolu başarılı Brexit, belirli bir Avrupalı ​​komşunun güçlü yanlarına odaklanıyor:

Tarihsel olarak büyüyen konut açığı

Almanya dünyanın en güçlü dördüncü ekonomisidir ve aynı zamanda istikrarlı bir siyasi ortama sahiptir. Bununla birlikte, gayrimenkul talebi, neredeyse on yıldır arzdan daha fazla: son yıllarda, gerekenden çok daha az sayıda mülk inşa edildi. Yalnızca 2011 ve 2015 yılları arasında, yeni inşaat açığı 540.000 daireydi - o zamandan beri yetersiz arz daha da ciddi hale geldi.

Gayrimenkule yoğun talep

Bu nedenle 2030 yılına kadar 3,2 milyon yeni konut biriminin inşa edilmesi gerekecek. Konut birimi başına tahmini ortalama 325.000 Euro'luk fiyat ile bu, önümüzdeki 10 yıl içinde Alman emlak piyasasında 1 trilyon Euro'luk yatırım ihtiyacına tekabül ediyor.

Emlak fiyatları artıyor

Almanya'da ortalama konut fiyatları keskin bir şekilde artmaya devam ediyor - Stuttgart, Frankfurt, Leipzig ve Berlin gibi şehirlerde 2016'nın ilk çeyreği ile 2019'un dördüncü çeyreği arasında %42 ile %66 arasında artışlar görüldü.

Kiralar daha pahalı hale geliyor, ancak uygun fiyatlı kalıyor

Aynı zamanda, Almanya'daki dairelerin ortalama kira fiyatları 20 yılı aşkın süredir sürekli olarak artıyor ve bu da çok istikrarlı bir yatırım ortamı sağlıyor. Bununla birlikte, Almanya'daki kiralar, özellikle diğer Avrupa ülkeleriyle karşılaştırıldığında, uygun fiyatlı kalmaktadır.

Almanya: Siyaset gayrimenkul geliştirmeyi destekliyor

Almanya'da yeni yaşam alanlarına acil ihtiyaç artık siyasi bir endişe haline geldi: 2005'ten bu yana Şansölye olan Angela Merkel, 2018'de önümüzdeki 4 yıl içinde acilen 1,5 milyon yeni daire ve özel konut inşa edilmesi gerektiğinin altını çizdi2.

2019'da Alman Kiracılar Günü kapsamında bu hedefe ulaşmanın ne kadar önemli olduğunu yineledi ve uygun fiyatlı konut konusuna3 vurgu yaptı:

Cazip piyasa koşulları ve emlak piyasası için uzun vadeli tahminler, Almanya'yı emlak yatırımları için en iyi yerlerden biri haline getiriyor

YATIRIM TÜRKİYE

Türkiye, 2010 yılından bu yana en güçlü büyüme gösteren Orta Asya ülkelerinden biri olmuştur. Son yıllarda dünyanın dört bir yanından yatırımcılar, ortalamanın üzerinde piyasa koşullarını keşfettiler ve giderek daha fazla ilgi gösteriyorlar. Bu, her türlü gayrimenkul için sürekli artan bir taleple sonuçlanır.

İstikrarlı euro ve Türk para biriminin (TL/Türk Lirası) zayıf seyri, Türkiye'de gayrimenkul satın almak için küçük ve büyük birçok yatırımcıyı cezbetmektedir.

Ülkenin euro-lira döviz kuru 2017'den beri sürekli düşüyor - anlayışlı yatırımcılar için ideal koşullar.

Bir yatırım olarak gayrimenkul

Emlak piyasasında güçlü bir yükseliş bekleniyor. Konut piyasası 2020'den bu yana önemli ölçüde hızlandı ve o zamandan beri nispeten sabit bir değer eğilimi yaşadı. Türkiye'de fiyat seviyesi şu anda - diğer Avrupa ülkeleriyle karşılaştırıldığında - hala düşük bir seviyede.

Yakın gelecekte Türkiye'de gayrimenkul yatırımıyla ilgilenen herkes, kesinlikle kazançlı getirilere güvenebilir.

konut projeleri

Türkiye emlak piyasası son yıllarda yurtdışından gelen artan talebe tepki göstermiştir. Kanundaki son iyi değişiklikler, yurtdışından potansiyel alıcılar için gayrimenkul satın almayı önemli ölçüde kolaylaştırdı. Doğal olarak bu açılım özellikle turizm sektöründe teşvik edilmektedir.

İstanbul, İzmir, Bodrum, Antalya, Fethiye ve Türkiye'nin diğer çekici şehirlerinde yeni küçük ve büyük inşaat projelerine yatırım yapın.

Türkiye yabancı yatırımcılara çok açık. Türkiye, çok çeşitli destek önlemlerinin yardımıyla daha fazla yatırımcı çekmeye çalışıyor. Temel olarak şu geçerlidir: yabancı yatırımcıların taahhüdü ne kadar kapsamlı olursa, destek hizmetleri o kadar çekici olur. Türk hükümeti (yabancı) yatırımları üç ana alanda teşvik etmeye çalışıyor:

(1) araştırma ve teknoloji yoğun alanlarda yatırımlar;

(2) istihdam yaratan yatırımlar;

(3) Ekonomik olarak daha az gelişmiş bölgelerdeki yatırımlar.

Ayrıca Türkiye için önemli olan stratejik sektörlerde de sübvansiyonlar verilmektedir.

Şirketler projenin niteliğine göre vergi ve harç indirimleri veya muafiyetleri, bedelsiz arsa tahsisi, altyapı teşvikleri, kalifiye personel teşvikleri ve işverenin işçi sosyal güvenliğine katkı payı varsayımı gibi çeşitli teşviklerden yararlanabilmektedir. Ayrıca, enerji ve kredi maliyetleri için devlet sübvansiyonları on yıllık bir süre boyunca talep edilebilir.

Aşağıdaki konularda size destek olmaktan ve size eşlik etmekten mutluluk duyarız:

 1. Müşteri potansiyelini göstermek için pazar bilgileri ve analizler

 2. Çeşitli faaliyet alanları ve meslekler hakkında sektöre genel bakış ve kapsamlı sektör raporları

 3. Yatırım koşullarının aktif olarak uygulanması

 4. Sağlıklı iş büyümesi için site seçimi ve site analizi

 5. Potansiyel ortaklıklar veya yatırımcı olarak katılım için şirketlere sorular

 6. Yetkili devlet makamlarına yapılan başvurular

 7. Yasal prosedürlerin ve yasal konuların açıklığa kavuşturulması, ör.

• Şirket kuruluşu
• Devlet fonu başvuruları
• izin almak
• Çalışma/İkamet İzinleri
• iş ortağı arama
• tedarikçi arama
• Pazar araştırması
• Randevu ve seyahat organizasyonu
• şirket kredisi
• Ticaret fuarları, etkinlikler ve delegasyonlar

 > ILETISIM