1. Ablauf

- Kontaktaufnahme: Der schnellste und effektivste Weg ist die Terminvereinbarung in unserem Büro in Karlsruhe. Unsere Tel: +49 7244 / 20 50 299

- Beratung: Erste Finanzierungsvorschläge, Bonitätsprüfung, Fördermittel, Risikoaufklärung.

- Beantragung: Um für Sie eine Finanzierungszusage einholen zu können, benötigen wir verschiedene Unterlagen von Ihnen.

- Finanzierungszusage: Diese kann 5 – 10 Arbeitstage in Anspruch nehmen – bei manchen Banken innerhalb von 48 Stunden.

 

2. Bauen

Der Neubau eines Eigenheims ist für den Großteil der Kunden eine einmalige Angelegenheit. Die Finanzierung derselben sollte ebenso genau überlegt und geplant werden:

Wieviel Eigenkapital kann für das Vorhaben verwendet werden?
Je mehr Eigenkapital aufgewendet wird, umso kleiner ist die zu finanzierende Summe und umso kleiner werden die monatlichen Kreditraten.

Wie lange ist die Bauzeit?
Je länger die Bauzeit, umso wichtiger werden "Nebensächlichkeiten", wie Bereitstellungszinsen oder Bauzeitzinsen. Auch diesen Umstand sollte Ihre Finanzierung berücksichtigen.

Welche Zinsfestschreibung ist sinnvoll?
Schon längst bietet eine Vielzahl an Banken wesentlich längere Zinsfestschreibunge an, als nur die bekannten 10-jährigen. Dies bringt für die Kreditnehmer ein gestiegenes Maß an Sicherheit und Flexibilität mit sich. Wir vergleichen Zinsbindungen von 5 bis 30 Jahren.

Wie hoch darf die Rate sein?
...damit das Einkommen für die Lebenshaltungskosten ausreicht? Höhere Tilgungen bedeuten eine kürzere Laufzeit und somit deutliche Zinsersparnisse. Damit dies im Verlauf der Jahre nicht zur ungewollten Belastung wird, die nicht mehr getragen werden kann, bietet …RICHTIG FINANZIEREN… an, die monatliche Rate nachträglich erhöhen oder reduzieren zu können. Mehrmals oder sogar jährlich..

Wann soll der Kredit abbezahlt sein?
Wir berechnen Ihnen die Kreditverläufe mit Sondertilgung, ohne Sondertilgung, mit Ratenänderung usw. individuell. Bei allen Finanzierungsberatungen berücksichtigen wir Möglichkeiten, um Ihnen Geld zu sparen:

Öffentliche Förderprogramme, flexible Finanzierungskonzepte, Tilgungsmodalitäten etc.
Sprechen Sie uns an.

3. Kaufen

Der Kauf einer Immobilie ist ein Vorgang, der nicht an einem einzigen Tag stattfindet.
Wer das passende Objekt gefunden hat, sollte für den anstehenden Notartermin die verbindliche Darlehenszusage der Bank vorlegen können. Doch bis zum Notartermin sollten außer dem Kaufpreis auch die Modalitäten der Übergabe, Fälligkeiten und treuhänderische Kaufpreiszahlung besprochen sein.

Wir begleiten Ihre Finanzierung in allen Phasen der Abwicklung, damit Sie keine Fristen versäumen und stets entspannt Ihrem Einzug entgegensehen können.

4. Umschulden

Anschlussfinanzierung zum Ende der Zinsfestschreibung:
Zum Ablauf Ihrer Zinsfestschreibung haben Sie das Recht, das Darlehen ganz oder teilweise zu tilgen, einen neuen Zinssatz und die Tilgungsrate zu vereinbaren. Dies ist für die Kunden und die Bank eigentlich recht wenig Aufwand, weshalb es umso mehr erstaunt, dass die Verlängerungszinsen durch die bisherige Bank recht mittelmäßig ausfallen. Hier finden Sie die Zinsen für Ihre Anschlussfinanzierung.

Ihre Hausbank teilt Ihnen den Ablauf Ihrer Zinsbindung sehr kurzfristig, meist 4-6 Wochen zuvor mit. Kümmern Sie sich wesentlich früher um eine Anschlussfinanzierung. Wenn Ihre Darlehen in den nächsten 6 bis 12 Monaten fällig werden, ist eine Anschlussfinanzierung ohne weitere Kosten bereits heute möglich. Dauert es bis zur Fälligkeit Ihrer Zinsfestschreibung noch länger als 12 Monate, benötigen Sie ein Forward-Darlehen. (Vorausdarlehen).

Umschuldung während der Zinsfestschreibung:

Oft haben Kunden den Wunsch, Ihren Kredit neu festzuschreiben, weil die Zinsen mittlerweile deutlich gefallen sind. Einen Rechtsanspruch darauf hat der Kunde nicht. Sollte die Bank aus Kulanz dennoch einen neuen Zins anbieten, darf sie den entstandenen Schaden in Form einer Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Somit zahlt der Kunde seine Zinsersparnis der nächsten Jahre bereits heute, womit sich die Umschuldung in den meisten Fällen nicht mehr lohnt. Trotzdem ist eine vorausschauende Überprüfung Ihrer bestehenden Finanzierung wichtig, um Fallstricke einer Zinsneuvereinbarung zu umgehen.