1. Doğru yerde emlak arama

Diğer birçok faktörün yanı sıra, istenen mülkün aranması giderek daha önemli hale geliyor. Özellikle yurtdışında. Birçok alıcı, hayallerindeki evi aramalarını İnternet'teki emlak portallarıyla sınırlandırıyor.

Ancak günümüzde bu, hayalinizdeki mülkü bulmak için artık yeterli değil.

Doğru arama şunları içerir:

- Her ülkenin internet portalları

- Yurtdışındaki iş ortaklarımızın internet sayfaları

- Kayıtlı emlak geliştiricilerimizden ve emlakçılarımızdan gelen özel projeler

- Kendi bültenimizdeki satın alma talebini tüm iş ortaklarımiza gönderilir

- Emlak ağında arama

2. Internet den satin alma

Birçok portalı olan İnternet, genellikle bir mülk satmanın çocuk oyuncağı olduğunu gösterir. Ancak, bu iyi düşünülmesi gereken karmaşık bir görevdir. Ne de olsa, gayrimenkul satın almak önemsiz bir miktar değil - belki de hayatınızdaki en büyük varlık!

Bu nedenle, İnternet'teki reklamları aşağıdaki sorulara göre önceden düşünür ve ilk teması kurarız:

- Satıcı saygın mı?

- Satıcı hangi belgeleri ve belgeleri sağlıyor?

- Satın alma seçenekleri nelerdir?

- Hangileri mantıklı?

3. Görmek icin randevu

Bir mülkün memnun etmesi gerekir. Gelecekteki evinizi iyi hayal edebilmelisiniz. İyi hazırlık bu nedenle her şeydir. Ziyarete yalnız veya sizinle birlikte katılıyoruz. Basit adımlar çok umut verici:

- Durumu nasıl?

- Herhangi bir inşaat kusuru var mı?

- Belgeler eksiksiz mi?

Bazı satıcılar çok saldırgandır ve mülklerini satmak ister. Satıcıları tanıyoruz ve sakince ve gerçekçi bir şekilde reddedebiliriz.

Yurdisindan, katilmak daha fazla zaman alır. Burada ilk incelemeyi gerçekleştirebilir ve muhtemelen ek resimler ve video kayıtları oluşturabiliriz.

4. Muayene/kontrol

Birçok sahip, mülklerinden övgüyle bahseder. Bu kesinlikle anlaşılabilir bir durumdur - sonuçta, bir çok "kalp ve ruh" vardır ve genellikle kişinin kendi evinde yarım bir hayat vardır. Ancak coşkulu mülk açıklamaları, daha sonra genellikle hayal kırıklığına uğrayan olası alıcılarda fikirler uyandırır.

Satın alırken sürprizlerle karşılaşmamak için açıklamaları sizin için gerekli mesafeden kontrol edeceğiz ve gerekli tadilatlar hakkında zaten somut bilgiler bulacağız.

Ayrıca, olası inşaat kusurları ve hasarlar için mülkü tanınmış bir uzmana kontrol ettiriyoruz.

5. Doğru fiyat belirlemek

Yurt dışında istenen mülkün mevcut piyasa değerini sıradan insanların kontrol etmesi zordur. Duygusal faktörlere ek olarak, fiyatı orantısız bir şekilde artıran birçok faktör devreye giriyor. Ancak, doğru satın alma fiyatını belirlemek için yerel pazardaki deneyim ve bilgimizden yararlanabiliriz.

Bu şekilde, nesne için çok yüksek bir fiyat ödeme hatasından kaçınırlar.

Nedenmiş?

Piyasa seviyesinin çok üzerinde bir fiyatla, satıcılar, özellikle yurtdışından, şüphelenmeyen potansiyel alıcılara mülkü satmaya çalışırlar, çünkü satın alma fiyatı hakkında her zaman pazarlık yapılmasını beklerler.

Piyasayı ve satıcıları çok iyi tanıyoruz. Ayrıca, yalnızca önceden kontrol ettiğimiz geliştiriciler ve aracılar ağımızdan mülkler sunuyoruz.

6. Mülk belgelerinin gözden geçirilmesi

Nesne belgelerinin doğruluğu ve eksiksizliği tanınmış bir uzman avukat tarafından kontrol edilir.

Bir satın alma kararı vermeden önce, alıcılar mülk hakkında kapsamlı bilgi edinmek isterler. Ek olarak, potansiyel alıcı, diğer şeylerin yanı sıra, finansman görüşmesi veya bankasında kredi başvurusu için belgelere ihtiyaç duyar.

Nelerin sağlanması gerektiği ve belgeleri nereden edinebileceğiniz konusunda size tavsiyelerde bulunacağız. Bu içerir:

- Tapu sicilinden güncel alıntı (Almanya'da en fazla 6 haftalık, yurt dışında çeşitli gereksinimler)

- konum haritası

- Kat planları/yaşam alanı hesaplaması

- Bina sigortası kanıtı

- Enerji performans belgesi

- Yapılan onarımların faturaları

- Yapılan modernizasyonların listesi

- Bölünme ve dağıtım planının beyanı

- Hizmet faturaları

- Sahiplerin toplantı tutanakları

7. Ödeme

Doğru mülkü bulduğumuz anda, konu mülk alımının somut olarak ele alınmasıyla ilgilidir. Her ülkenin yerine getirilmesi gereken belirli gereksinimleri vardır.

Burada da deneyimimiz, ağımız ve bize sunulan bilgi hizmetleri sayesinde nispeten kolayca yanıtlayabileceğimiz temel sorular ortaya çıkıyor.

- Satıcının aynı zamanda mülkün sahibi olup olmadığını nasıl öğrenebilirim?

- Mülk alımının sorunsuz gerçekleşeceğinden nasıl emin olabilirim?

- Ödeme tarihini ve teslimat gününü nasıl ayarlayabilirim?

- Satın alma sözleşmesinde nelerin düzenlenmesi gerekir?

- Sözleşme hangi notere tasdik ettirilmelidir?

- Tapuda kayıtlı takyidat var mı?

8. Finansman konusunda yardım

Çok az alıcı, kendi evinin hayalini nakit olarak ödeyebilir.

Mülkiyet arzusu ve coşkusu genellikle cüzdandan daha fazladır - finansman eksikliğine rağmen, ideal olarak hemen notere gitmek istersiniz.

Almanya'da ödenmiş bir mülkünüz veya küçük bir bakiye borcu olan bir mülkünüz var mı?

Hayalinizdeki gayrimenkulü Türkiye'de finanse etmek için Almanya'daki partner bankalarımızdan çok uygun faiz oranları ile gayrimenkul kredisi çekebilirsiniz.

9. Kiralama ve yönetim

- Yurtdışında nasıl mülk kiralarım ve nelere dikkat etmeliyim?

- Kiralamanın avantajları ve dezavantajları nelerdir?

- Mülküm için doğru yöneticiyi nasıl bulurum?

Bu ve bunun gibi soruların cevabını arıyorsanız doğru yerdesiniz. Size kişisel ve ayrıntılı olarak tavsiye vermekten memnuniyet duyarız. Vaktin olduğunda bize söyle.

10. Güvenlik

Yalnızca titiz seçim sürecimizi geçen geliştiricilerin veya özel satıcıların mülklerini sunuyoruz (seçim kriterlerine bakın).

Sahada, Türkiye'nin en iyi hukuk bürolarından biriyle birlikte çalışıyoruz. Tüm mülkiyet belgeleri, sözleşmeler ve tapu kayıtları kesinlikle doğruluk ve eksiksizlik açısından kontrol edilir.

Aynı zamanda tanınmış bir uzman/değerleme uzmanı, herhangi bir hasar veya inşaat kusurunu belirtmek için mülkün bir ekspertizini hazırlar.

Ekibimiz tarafından Almanya'da ve daha sonra Türkiye'de baştan sona Almanca olarak eşlik edilecek ve destekleneceksiniz.

Satın alma işleminden sonra bile, satın alınan mülkün kiralama ve yönetimini üstlenmekten mutluluk duyuyoruz.

DABAN Investment GmbH'niz sizi desteklemekten mutluluk duyacaktır!

Bir mülk satmak veya satın almak, şüphesiz fark edeceğiniz gibi, genellikle büyük miktarlarda para içeren çok yönlü bir projedir.
Tıpkı yasal sorularınız için uzman bir avukata veya vergi beyannamesi için vergi danışmanınıza danıştığınız gibi,
doğru ortak, gayrimenkul alırken ve satarken de size destek olmalıdır.